In begehrter Wohnlage nahe dem Auge Gottes gelangt diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung (Air Condition, Kleinspeicherofen, Alarmanlage, elektrische Rollläden/Moskitoschutz, Bewässerungsanlage im Garten etc.) zum Verkauf. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einem gepflegten Eigengarten macht dieses Zuhause zur perfekten Wahl für Jungfamilien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad sowie ein großzügiger und teilmöblierter Wohn-Ess-Küchenbereich (Kaminofen/feste Brennstoffe im Wohnbereich). Teilweise, überdachte Terrasse. NÖ-WBF in Höhe von ca 70.000,00 kann übernommen werden - Barkaufpreis: € 200.000,00 bzw. monatl. BK (incl. WBF-Rückzahlung und Garage) € 470,00.
Objektdaten
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Gartenfläche: ca. 60 m²
- Lage: Erdgeschoss
- Zustand: Topgepflegt
- Tiefgaragenplatz für einen PKW
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Offene, moderne Küche
- Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (oder auch ideal als Arbeitszimmer/Büro nutzbar)
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Separates WC
- Vorraum mit ausreichend Stauraum
- Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Tel., SAT-TV.
- Rasenroboter bzw. PV-Anlage am Gartenhausdach. Kellerabteil. Fahrradabstellraum.
Ausstattung & Highlights
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett, Fliesen)
- Moderne Einbauküche
- Zentralheizung mittels Fernwärme/Kaminofen-feste Brennstoffe; Air-Condition
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Sonnige Terrasse mit anschließendem Eigengarten
- Familienfreundliche Wohnanlage
- Ruhige, und doch zentrale Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage nahe dem Auge Gottes.
- Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
- Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig gut erreichbar
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Fazit
Diese moderne Gartenwohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Der Eigengarten bietet ausreichend Platz für Kinder, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Lastenfreier Kaufpreis: € 270.000,00 – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 70.000,00 ab monatl. € 785,–/35 Jahre Laufzeit
Auskunft: Hr. Schwartz – 0664-340 6941 od. office@schwartz-real.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
